# Observatoire des Bureaux Opérés

> Référentiel indépendant qui évalue les bureaux opérés et espaces de travail flexibles de Paris et d'Île-de-France sur les services réellement proposés. Publié par Excellence Tertiaire, cabinet de conseil en expérience occupants.

Au 26 septembre 2026, l'Observatoire évalue 291 espaces sur une grille de 33 critères actifs. Chaque espace reçoit un score en points (valeur absolue, sans plafond publié) et un niveau de reconnaissance : Référencé (informations publiques et documentation de l'opérateur vérifiées), Vérifié sur place (visite terrain d'Excellence Tertiaire), Reconnu par ses membres (visite immersive et enquête auprès des entreprises occupantes). Un espace dont aucun critère n'est encore validé porte la mention « Évaluation en cours » et n'est pas classé.

Le référencement et le score de base sont gratuits et ne s'achètent pas. Les visites terrain sont commandées par l'opérateur ; leur résultat est établi par Excellence Tertiaire, selon la même grille pour tous.

## Pages principales
- [Observatoire des Bureaux Opérés](https://bureaux.excellencetertiaire.fr/) : classement, filtres par zone, opérateur et environnement, carte, comparateur
- [Méthodologie](https://bureaux.excellencetertiaire.fr/methodologie/) : grille de critères, niveaux de reconnaissance, règles de score et de classement
- [Espaces par zone](https://bureaux.excellencetertiaire.fr/zones/) et [par opérateur](https://bureaux.excellencetertiaire.fr/operateurs/) : une page par zone et par opérateur
- [Données complètes](https://bureaux.excellencetertiaire.fr/llms-full.txt) : tous les espaces évalués, en Markdown
- [Comprendre le marché des bureaux opérés](https://bureaux.excellencetertiaire.fr/marche.html) : différences avec le coworking, repères de prix et de marché sourcés

## Éditeur
- [Excellence Tertiaire](https://excellencetertiaire.fr/) : conseil en hospitalité et expérience occupants
- [Observatoire des Immeubles Serviciels](https://immeubles.excellencetertiaire.fr/) : observatoire jumeau consacré aux immeubles de bureaux

## Licence et citation
- Citation libre avec la mention « Observatoire des Bureaux Opérés — Excellence Tertiaire (bureaux.excellencetertiaire.fr) » et la date de consultation. Réutilisation commerciale soumise à autorisation (licence CC BY-NC-ND 4.0).

## Optional
- [Mentions légales](https://bureaux.excellencetertiaire.fr/mentions-legales.html)

Mise à jour : septembre 2026